Правительство США продаёт дома по ценам, от которых захватывает дух. После дефолта по ипотеке с федеральной поддержкой жильё переходит в собственность государства — и его тихо выставляют на рынок. Сейчас в продаже 2074 таких объекта, и 335 из них стоят меньше $100 000. Есть варианты и вовсе за $3000 — дешевле подержанной машины.
Самый дешёвый дом на данный момент — 420 E Dayton St во Флинте, Мичиган. HUD выставил его за $3000. Три спальни, одна ванная, 1056 квадратных футов, 1924 года постройки. Продаётся как есть, строго через лицензированного агента (HUD-registered broker). За эти деньги дом почти наверняка требует капитального ремонта.
И это не единичный случай. За $7000 можно купить дом во Флинте (905 кв. футов, 1955 года). В Пелэме, Алабама, есть вариант от Freddie Mac за $9900. $10 500 — цена от Fannie Mae за трёхспальный дом в Мариетте, Огайо, 1900 года. И так далее, вплоть до $16 900 в Роуленде, Северная Каролина.
География предсказуема. Дешёвые дома сконцентрированы в Ржавом поясе и сельском юге — там, где цена foreclosure может оказаться ниже стоимости сноса. Больше всего таких лотов в Иллинойсе (33), Техасе (26), Пенсильвании (25), Миссури (22) и Огайо (19). Всего затронуто 38 штатов. Медианная цена по всем 2074 домам — $210 000, но нижняя планка рынка гораздо ниже, чем многие думают.
Важные нюансы для покупателя. Дома продаются как есть — самые дешёвые по сути цена земли или полного ремонта. Крыша, инженерные системы, соответствие нормам — всё это ложится на покупателя. Перед покупкой обязателен поиск залогов и долгов по налогам: HUD, Fannie Mae и Freddie Mac передают право собственности, но неоплаченные счета за воду или штрафы могут повиснуть на новом владельце. Внутрь многих домов не попасть — коммуникации отключены, осмотр возможен только «холодный».
Покупка идёт через агента, а не на аукционе. У владельцев-резидентов часто есть приоритетное окно перед инвесторами. Финансирование возможно, но дешёвые лоты — это по сути кэш; чуть более дорогие можно взять через FHA 203(k) — кредит на ремонт, где работы включены в ипотеку. Конечная цена продажи может отличаться от заявленной: некоторые уходят дороже, другие подолгу висят и дешевеют.
Данные собраны с govauctions.app по трём агентствам — HUD, Fannie Mae HomePath и Freddie Mac HomeSteps. На карте показаны 334 объекта дешевле $100 000 в 38 штатах. Информация актуальна на 7 июля 2026 года.