В США принято считать, что уровень домовладения — 65%. На самом деле это не так. Эта цифра — доля домов, занятых собственниками (owner-occupancy rate). Она не показывает, сколько людей действительно владеют жильём. Федеральный резервный банк Миннеаполиса предлагает другой показатель — HPOP (homeowners-to-population ratio). Это доля взрослых, которые владеют недвижимостью. Согласно HPOP, реальный уровень домовладения в США — 53%.
Разница очевидна на примере. Представьте пять домов на улице. В одном живёт пара с родителями-собственниками. В другом — пара с сыном-выпускником. В третьем — мужчина с другом. В четвёртом — пара с детьми. В пятом — три съёмщика. Из пяти домов четыре заняты собственниками — owner-occupancy rate 80%. Но среди 14 взрослых хозяевами дома являются только семь. HPOP — 50%.
HPOP считает всех взрослых старше 18 лет. Собственником считается «главный» жилец дома, а также его супруг или партнёр. Остальные — не собственники. Их много: 13,9% взрослых в США живут в доме, которым владеет кто-то другой. Это взрослые дети, пожилые родители, родственники и друзья. Обычная статистика их просто игнорирует.
Особенно заметна разница среди молодёжи. Согласно owner-occupancy rate, среди глав домов до 35 лет уровень владения — 37%. Но если считать всех взрослых, то собственное жильё есть лишь у 22%. Почему? Потому что многие молодые живут с родителями или в общежитиях. Их не учитывают.
HPOP меняет и региональную картину. В дорогих штатах разница между показателями огромна. На Гавайях owner-occupancy rate на 18,9 процентных пункта выше, чем HPOP — там жильё очень дорогое, люди вынуждены жить вместе. В Северной Дакоте, самом доступном штате, разница всего 3,9 пункта. Только 10% молодых взрослых живут с родителями, а в среднем по стране — 30%. Поэтому Северная Дакота поднимается в рейтинге домовладения с 47-го места на 24-е, если считать по HPOP.
Показатель owner-occupancy rate полезен для налоговых или бюджетных расчётов. Но для понимания реального благосостояния людей HPOP точнее. Он учитывает всех взрослых, включая тех, кто платит «неофициальную» аренду родственникам. Это позволяет изучать, как дороговизна жилья влияет на решения людей — съезжаться, оставаться с родителями или заводить многопоколенные семьи.