Нью-Йорк ввёл налог на второе жильё (pied-à-terre tax) для дорогих квартир — от $1 млн и выше. Закон приняли в среду, чтобы закрыть дыру в бюджете города. Ожидается, что налог принесёт $500 млн в год. Схема сложная и растянута во времени.
Первые два года (налоговые 2026–2027 и 2027–2028) налогом облагаются кондоминиумы и кооперативы, оценённые Департаментом финансов Нью-Йорка дороже $1 млн. Ставки: 4% для объектов стоимостью от $1 до $3 млн, 5.25% — от $3 до $5 млн, 6.5% — свыше $5 млн. Но тут загвоздка: городская оценка недвижимости сильно занижена — часто 10% или меньше от рыночной цены. Поэтому фактический налог пока не такой убийственный.
С 2028–2029 года система меняется. Оценки привяжут к реальным продажам — они резко взлетят, но зато ставки упадут. Для квартир от $5 до $15 млн ставка составит 0.8%, от $15 до $25 млн — 1.05%, а дороже $25 млн — 1.3%.
Лицом налога стал глава Citadel Кен Гриффин. Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани записал видео прямо перед пентхаусом Гриффина в 220 Central Park South и анонсировал налог. Гриффин пригрозил вывести бизнес и рабочие места из города. Он налоговый резидент Флориды, но владеет квартирой в Манхэттене площадью 24 000 кв. футов, купленной в 2019 году за $238 млн. Город оценил её всего в $15.5 млн. Текущий налог на недвижимость за 2026–2027 — $858 332. С новой схемой в первые два года налог вырастет более чем вдвое — до $1.87 млн. А после переоценки с 2028 года — почти до $4 млн. Плюс у Гриффина ещё две квартиры на 740 Park Ave за суммарные $83 млн. По ним налог с 2028 года составит $1.1 млн. Итого его налоговый счёт по всей недвижимости в Манхэттене превысит $5 млн.
Налоговый адвокат Роберт Поллак из Marcus and Pollack LLP назвал схему «невероятно сложной» и заметил, что цифры серьёзные — «не важно, насколько ты богат». Риелторы и юристы говорят, что шок от новых сумм будет сильным, хотя политики считают, что богатые потянут.